Большая цель: как купить квартиру в этом году

Твоя жизнь / Психология
Фото: Getty Images, https://www.instagram.com/julyno/
Cosmo

Если из года в год ты загадываешь желание о собственной квартире, этот материал точно для тебя. Неважно, сколько попыток отложить деньги на мечту потерпели крах, – это не повод опускать руки и всю жизнь провести на чемоданах, выбирая между квартирой с тараканами и красивым жильем за всю зарплату. Бери любимый блокнот и смело записывай самую большую цель в этом году: купить квартиру. это не так страшно и вполне осуществимо.

Текст: Юлия Беба

Только давай сначала проясним: тебе это действительно нужно или ты просто хочешь не отставать от подруг? Именно понимание того, зачем тебе квартира, поможет не бросить все на полпути из-за недостатка мотивации. “Если на данном этапе жизни твоя ценность – свобода и мобильность, то, может, еще не время покупать квартиру. Если же ценность – стабильность, безопасность, а в ближайших планах – рождение детей, можно задуматься о покупке собственного жилья”, - объясняет коуч и бизнес-тренер Татьяна Чор.

Если с вопросом “зачем” трудностей не возникло, переходи к вопросу “как”. По словам коуча, цель должна звучать вкусно именно для тебя. Давай потренируемся: 

  “Хочу квартиру в центре Киева, с балкона которой я буду наслаждаться видом на костел, потому что это доставляет мне радость”.

“Хочу смарт-квартиру, где буду чувствовать себя в безопасности и не переживать, чем платить за аренду и не передумает ли хозяйка”. 

“Хочу 3-комнатную квартиру в районе с парком, потому что мои дети растут и всем нужны отдельные комнаты”. 

Подсказка: Не забудь проверить наличие всех необходимых документов на сайте застройщика или на ЛУН. В документе на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды участка) ищи пункт о целевом назначении участка – это должно быть строительство и обслуживание жилого дома.

Проверь разрешение на проведение строительных работ, в котором должна быть указана этажность здания. Если по документам их 10, а строители уже приступают к 15-му, могут возникнуть проблемы. А еще почитай о застройщике в Интернете, поинтересуйся, что пишут СМИ, и прошерсти форумы. А главное, не ведись на слишком низкие цены: ты же помнишь историю с тысячами обманутых инвесторов домов Войцеховского?

Копейка к копейке 

Пусть тебя не пугает число с большим количеством нулей. Вместе с финансовым экспертом Лилией Доскалицей (партнером и основателем компании R.L.P.Consult) разбираемся, как собрать эту сумму и каких подводных камней ждать в процессе. 

1.  Откладывать часть зарплаты и открыть депозит

По данным Минфина, средняя зарплата в Украине – немного больше 9 тысяч гривен. Можно отложить около 30% от этой суммы (3000 гривен) и купить за эти деньги 110 долларов. Если в течение года каждый месяц покупать 110 долларов, за год можно собрать 1320 долларов. Если разместить эти деньги на долларовый депозит в банке на 12 месяцев, сумма увеличится на 66 долларов – на счету 1386 долларов.

Однокомнатную квартиру в столице сейчас можно купить в среднем за 30 тысяч долларов. Если откладывать такими темпами, собирать придется 20 лет. Конечно, если откладывать не в одиночку, сроки сокращаются. В этом случае непонятно, как поведет себя рынок недвижимости и человек, откладывающий деньги, ведь так долго отказывать себе во всем нелегко. 

2.  Взять ипотеку

Этот вариант подходит для тех, кто крепко стоит на ногах и имеет стабильный доход. Но даже самые выгодные займы содержат много неприятных сюрпризов для потенциальных покупателей. В среднем кредит на 5-10 лет – это переплата вдвое. Выгоден кредит для зарабатывающих столько, чтобы погасить займ в срок до 5 лет.  

3.   Выбрать рассрочку от застройщика

Как правило, застройщики предлагают беспроцентные рассрочки. На первый взгляд, условия вполне приемлемые: платишь 30-50% от стоимости жилья, а остальную сумму гасишь до окончания строительства, на протяжении 1-2 лет. В этом случае ты не переплачиваешь.
Другой вариант рассрочки от застройщика: первый взнос – 10-30%, а остальное – на срок до 7-10 лет под 6-15% годовых. И здесь есть подводные камни: выдавая рассрочку на пять лет и более, компании пытаются перестраховаться, поэтому нередко прописывают в договорах так называемые курсовые компенсации. Например, при росте курса доллара больше чем на 10%, придется дополнительно заплатить до 10-15% от гривневой суммы займа. 

Совет эксперта: Татьяна Чор, коуч, бизнес-тренер

Важно понимать свою модель мотивации и достижения целей

Кто-то легко отнесется к временному “спартанскому” режиму, когда нужно урезать расходы, а кого-то это настолько демотивирует, что цель не будет достигаться ну никак. Человеку будет страшно оказаться вне привычного стиля жизни, и он будет саботировать экономию бессознательно. В общем, нужно понять, что тебе ближе – меньше тратить или больше зарабатывать. Соответственно, тогда это “меньше” или “больше” должно быть выражено в конкретных цифрах.

Адекватно оцени текущую ситуацию и свои возможности

Если твой доход 0, а ты собираешься его увеличить до 00 за два месяца, то ты должна представлять, как это сделать. Если не знаешь как, старайся ставить планку прибавки 20% на 2-3 месяца, то есть постепенно. Тогда мозг не испугается и не впадет в ступор. Достигла? Ставь следующие 20%.

Как зарабатывать больше?

Для начала нужно ответить себе на вопрос, что я умею делать хорошо? Что еще могу сделать на этом поприще, чего раньше не делала? Сколько на этом можно заработать? За какой период? А дальше – пахать".

Как ей это удалось?

Юлия Норец (@julyno), IT-рекрутер, блогер 

“Все началось, когда мы познакомились с моим парнем Сашей 6 лет назад. Я транжира, а он экономный и мечтает о собственном жилье. Мне 20, ему 22. Саше сначала сложно было мне объяснить, почему надо отказаться от новой пары кроссовок. А я была неумолима: иногда доходило до того, что я даже прятала деньги, покупала новую вещь и говорила, что она у меня давно. Так продолжалось где-то полгода, пока мы не съехались. Старая съемная квартира на КПИ с тараканами и сервантами заставила меня пересмотреть свои взгляды на жизнь, а понимание того, что так может быть всегда, пугало.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Публикация от Юля Норец (@julyno)

Родители у нас не богатые, поэтому мы начали экономить. Три года мы собирали деньги и еще два года отдавали долги. Наш общий доход составлял 10 000 гривен в месяц, в то время это было чуть больше 1000 долларов. 3000 гривен отдавали за съемную квартиру, 5000 откладывали, а на 2000 выживали. Очень хотелось новые кроссовки или платья из новой коллекции, но мы знали, ради чего это все. В 2015 году наступил кризис, а так как мы все деньги переводили в валюту, это сыграло нам на руку, и у нас было уже на полквартиры. В то время мне было 23, а мужу 25, я преподавала в техникуме, а он был инженером в энергетической компании. Мы полностью поменяли сферу деятельности и устроились в крупнейшую IT-компанию Украины: я – IT-рекрутер, он – тестировщик. Я забеременела, и мы поняли, что время пришло.

Мы не думали, как будем отдавать долг за полквартиры, но решили рискнуть. Объездили много строек, нашли надежного застройщика и квартиру, которая нам подходила по цене – однокомнатную, такие сейчас называют евродвушками. А еще нашли человека, который согласился одолжить. Зимой 2016-го мы уже смотрели на поле, еще даже без бетона, на котором через два года должен был появиться наш дом. Пока он строился, мы умудрились рассчитаться с долгами и накопить на ремонт. А чтобы вы понимали, ремонт в однушке сейчас стоит около 15 тысяч долларов.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Публикация от Юля Норец (@julyno)

В декрете я стала блогером, а Саша в это время круто вырос как специалист. Конечно, мы отказывали себе во всем. Хотелось путешествовать, и каждый раз я, облизываясь, проходила мимо витрины магазинов, а некоторую одежду покупала на секонд-хэнде. Нашим главным двигателем стала дочь, которая еще была зернышком в животе, а уже мотивировала нас.

Поэтому экономия ради цели – оправданный метод. Сейчас мне 26, а мужу 28. В ноябре мы заехали в свою квартирку и уже планируем расширение. Поэтому возможно все, главное – сильно хотеть и много работать”.
 

Рейтинг / 0
5 5 1